Инвестирование в объекты недвижимости посредством участия в торгах в процедуре банкротства

• Про что здесь?

Инвестиции в реальную экономику.

• Почему это может быть выгодно?

Дело в том, что "рыночная цена" - довольно абстрактное понятие. Любой объект стоит столько, сколько за него готовы заплатить. Торги в банкротстве законодатель декларирует как рыночные, на открытом рынке. Но, если разобраться, это не совсем так. Какие есть ограничения. Во-первых, установление начальной цены (как с привлечением оценщика, так и своими силами арбитражным управляющим), начальная может отклоняться от реальной рыночной на 15-20%, и это нормально. Ведь оценщики, например, руководствуются не ценами реальных сделок, а ценами предложений из открытых источников. Конечно, учитывают скидки на ликвидность, торг и т.п. Но это всегда "в пределах". Второе ограничение - участники. Участие в банкротных торгах требует специфических знаний и умений, владение механизмом работы с ЭП, понимание и оценка рисков. Далеко не все покупатели желают в эти вопросы погружаться, и это нормально. Третье ограничение - деньги. Банки не кредитуют на покупку на торгах (вы не сможете взять ипотеку, например). Поэтому, в каждом конкретном случае, во-первых, в той или иной степени сужается рынок покупателей, во-вторых, начальная цена может быть как завышена, так и занижена. При этом, принцип "рынок цену найдет", в целом, реализуется и довольно успешно. Как правило, можно говорить о том, что на таких торгах объекты могут быть куплены с дисконтом до 15-20%.

• Почему это надежно?

Объект, купленный на открытых торгах, как правило, полностью очищается от негативной истории, от притязаний третьих лиц, от арестов и т.п.

В целом, можно утверждать, что банкротные торги - один из самых "чистых" способов покупки, а значит, один из самых надежных способов инвестирования.

При этом, мы понимаем, что торги могут быть оспорены заинтересованными лицами, и такая практика есть. Здесь требуется анализ банкротного дела.

• Риски?

Риски есть всегда. Важно, понимая это, не верить тем, кто утверждает, что "здесь рисков нет".

Есть риски "застрять" с объектом на руках, рыночные риски изменения цены против Вашей позиции.

Есть риски оспаривания сделки (низкие, но есть).

Все это не говоря о самом объекте, его качестве, реальной ликвидности, спросе.

• Чем мы лучше?

В нашей команде есть аналитики (риэлторы), есть финансовые специалисты, есть юристы. Все - люди с опытом и не одной успешной сделкой. В нашей команде есть и "банкротчики", которые помогают в организации торгов арбитражным управляющим, с которыми мы сотрудничаем.

Да, у нас есть опыт признания торгов недействительными, опыт признания сделок недействительными. Поэтому нам легко анализировать ситуацию именно по тем критериям, которые имеют правовое значение.

• Что мы можем?

Мы можем на основании договора поручения (агентского договора) принять участие в торгах в Ваших интересах.